2022年は下半期で価格が下がり始め、現状では落ち着き始めました。 全米で見ると、それでも対年では２％＋の価格上昇、しかし全体の売買件数は３４％のダウン、在庫は倍、と売手市場からバランスの取れたマーケットに戻ってきていると思います。...

明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。 マイアミは去年、タイムマガジン誌の世界ベスト50シティーに選ばれました。その後、世界でも著名な International Consultant Group Resonance社 ...

謹んで新春のお慶びを申し上げます。 旧年中は大変お世話になり誠にありがとうございました。 本年も昨年同様ご愛顧のほどよろしくお願い申し上げます。 皆様のご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。 当社は本日１月５日から平常どおり営業しております。 パシ・コム グローバル...

7～8年ぶりに季節（HOLIDAY SEASON）のスローダウンを感じています。（11月半ば～1月半ば） 全米で見ますと対年で35%の売買件数の減少にもかかわらず、価格は対年で3.5%の上昇となっています。在庫数も増えましたが、通常ノーマルのマーケットと比べるとまだまだ60...

マイアミ日本総領事館の中井和宏総領事は、日本 – マイアミ直行便は、邦人コミュニティーに大きな変化を持たせるだろうと発言しました。中井総領事によるとマイアミデード群航空ディレクターである、Ralph Cutie氏とJimmie...

ヨーロピアンワックスセンター創立者、ジョシュアとジェニーコバス夫婦が、Estates at Aqualinaの３階建豪華コンドミニアムを8,500万ドル（約119億円）で売りに出しました。 本物件は、夫婦が2018年に契約したものでまだ完成前のものです。この値段で買主が決ま...

〈2022年秋のマーケットの特徴〉 ① 住宅販売価格の中央値は、春のピークより大きく下落 ② 需給面では、一夏を通して需要の大幅な落ち込みを経て、ほぼ安定した状況 ③ コンドミニアム・戸建て共に市場滞在日数の増加(表中の黄色枠内) 〈下落している状況が目立つのは何故？〉...

売買件数予測はだいぶ落ち込んでいますが、価格が暴落しているとは言えません。 対年でみてもまだまだ去年より上がっています。 金利は高めですが、落ち着きを見せていますのでこれは良い傾向と言えます。 2022年11月8日の中間選挙の結果で、2023年の経済が少し見えてくるので、結...

8月に入り、対月では売買中位価格が少々落ちてきました。これは暴落というよりは微調整とみて良いと思います。（物件数が増えたことによる売手側の価格調整、買手側も出し値より低めでの契約が可能になってきていることなどが理由です。）...

ラグジャリー物件を中心に価格急騰が進むマイアミですが、新築物件が不足しています。2024年までに完成予定のトップ5を紹介します。 1.　シプリアーニ、マイアミ (Cipriani Residences Miami) 80階建、397ユニット、$1.4...

〈2022 年第 3 四半期の特徴〉 ① 市場の減速＆クールダウン ② 販売数は昨年より 38％減少 ③ ベイエリア中間住宅価格の上昇率、2021 年～2022 年初頭に急落 ④ サンフランシスコ全体の中間住宅価格、2022 年 6・7 月で前年比マイナス 2021 年 6...

7月に入り、売買のスローダウンが顕著です。要因は金利の上昇・インフレの影響・自然災害（洪水、高気温など）などで、買手にとっては少し余裕を持ちながらの家探しができる状況でした。 しかし在庫数をみていますとまだまだ売手市場です。（バランスが取れたマーケットは在庫数が4-6カ月ほ...

The Standard Residence ホテルブランドとして有名なスタンダードが、マイアミミッドタウンにコンドミニアムを建てます。手頃な値段で投資家をターゲットにしています。 12階建、全228ユニットで立地条件の大変良いデザインディストリクト、ウィンウッド・ダウンタ...

マイアミビーチフロントのセントレジスは、有名ですが本土ブリッケルに新しいツインタワーが建設が始まります。46階建て全183ユニットで大きさは、2ベッドルーム、2バスルームの1400SF（約130平米）から7ベッドルームのペントハウス、8000SF（約743平米）と予定されて...

ワシントン州シアトルの売買物件情報の一例です。 2022年6月度、販売物件と売却済物件情報をそれぞれお届けいたします。 ①販売物件’6201 141st Street Court E Puyallup’の外観写真 ②売却物件’10530 190th St E...

アメリカの連邦準備制度理事会（FRB/日本の中央銀行のような機関)は、先週インフレを防ぐため政策金利を0.75％引き上げました。 このような大幅な引き上げは、過去30年ほどなかったもので、不動産業界に大きな影響を与えると予測されます。住宅ローンは今年始め3％ほどであったのが...

Bentley Residences – Sunny Isles Beach コロナウィルスパンデミックにより、建設が遅れていたベントレーレジデンスの基礎工事がいよいよ始まります。60階建て200ユニットの超高級コンドミニアムは、2026年に完成を予定しています。...

サンフランシスコ・ベイエリアでは、非常に強い需要を反映して、4月も引き続き価格の上昇や過剰入札、 物件の市場滞留日数の低下などが見られました。 オファーを受けてから取引が成約するまでにはたいてい3〜6週間ほどかかるので、金利の上昇とそれが実際に取引価格に反映されるまでには、...

４月の傾向としましては、引きつづき在庫不足が続きました。 金利の上昇による買手の減少（購入可能価格帯が低くなり現状の市場価格では購入できなくなってきていることが影響しています。） 例えば、金利が約2％近く上がってしまった場合、50万ドルの購入価格ですと月々の支払が＄200-...

シアトルのマーケットでは4月に入り、金利の上昇で買手の売買力のアジャストが生じました。インフレ上昇でもまだまだ在庫不足への歯止にはなっていません。 マルチオファーが7-8件から4-5件に落ちましたが、通常の住宅は相変わらず1週間以内で契約に至り、契約・購入価格は出値より上で...