〈2022年秋のマーケットの特徴〉 ① 住宅販売価格の中央値は、春のピークより大きく下落 ② 需給面では、一夏を通して需要の大幅な落ち込みを経て、ほぼ安定した状況 ③ コンドミニアム・戸建て共に市場滞在日数の増加(表中の黄色枠内) 〈下落している状況が目立つのは何故？〉...

売買件数予測はだいぶ落ち込んでいますが、価格が暴落しているとは言えません。 対年でみてもまだまだ去年より上がっています。 金利は高めですが、落ち着きを見せていますのでこれは良い傾向と言えます。 2022年11月8日の中間選挙の結果で、2023年の経済が少し見えてくるので、結...

8月に入り、対月では売買中位価格が少々落ちてきました。これは暴落というよりは微調整とみて良いと思います。（物件数が増えたことによる売手側の価格調整、買手側も出し値より低めでの契約が可能になってきていることなどが理由です。）...

ラグジャリー物件を中心に価格急騰が進むマイアミですが、新築物件が不足しています。2024年までに完成予定のトップ5を紹介します。 1.　シプリアーニ、マイアミ (Cipriani Residences Miami) 80階建、397ユニット、$1.4...

〈2022 年第 3 四半期の特徴〉 ① 市場の減速＆クールダウン ② 販売数は昨年より 38％減少 ③ ベイエリア中間住宅価格の上昇率、2021 年～2022 年初頭に急落 ④ サンフランシスコ全体の中間住宅価格、2022 年 6・7 月で前年比マイナス 2021 年 6...

7月に入り、売買のスローダウンが顕著です。要因は金利の上昇・インフレの影響・自然災害（洪水、高気温など）などで、買手にとっては少し余裕を持ちながらの家探しができる状況でした。 しかし在庫数をみていますとまだまだ売手市場です。（バランスが取れたマーケットは在庫数が4-6カ月ほ...

The Standard Residence ホテルブランドとして有名なスタンダードが、マイアミミッドタウンにコンドミニアムを建てます。手頃な値段で投資家をターゲットにしています。 12階建、全228ユニットで立地条件の大変良いデザインディストリクト、ウィンウッド・ダウンタ...

マイアミビーチフロントのセントレジスは、有名ですが本土ブリッケルに新しいツインタワーが建設が始まります。46階建て全183ユニットで大きさは、2ベッドルーム、2バスルームの1400SF（約130平米）から7ベッドルームのペントハウス、8000SF（約743平米）と予定されて...

ワシントン州シアトルの売買物件情報の一例です。 2022年6月度、販売物件と売却済物件情報をそれぞれお届けいたします。 ①販売物件’6201 141st Street Court E Puyallup’の外観写真 ②売却物件’10530 190th St E...

アメリカの連邦準備制度理事会（FRB/日本の中央銀行のような機関)は、先週インフレを防ぐため政策金利を0.75％引き上げました。 このような大幅な引き上げは、過去30年ほどなかったもので、不動産業界に大きな影響を与えると予測されます。住宅ローンは今年始め3％ほどであったのが...

Bentley Residences – Sunny Isles Beach コロナウィルスパンデミックにより、建設が遅れていたベントレーレジデンスの基礎工事がいよいよ始まります。60階建て200ユニットの超高級コンドミニアムは、2026年に完成を予定しています。...

サンフランシスコ・ベイエリアでは、非常に強い需要を反映して、4月も引き続き価格の上昇や過剰入札、 物件の市場滞留日数の低下などが見られました。 オファーを受けてから取引が成約するまでにはたいてい3〜6週間ほどかかるので、金利の上昇とそれが実際に取引価格に反映されるまでには、...

４月の傾向としましては、引きつづき在庫不足が続きました。 金利の上昇による買手の減少（購入可能価格帯が低くなり現状の市場価格では購入できなくなってきていることが影響しています。） 例えば、金利が約2％近く上がってしまった場合、50万ドルの購入価格ですと月々の支払が＄200-...

シアトルのマーケットでは4月に入り、金利の上昇で買手の売買力のアジャストが生じました。インフレ上昇でもまだまだ在庫不足への歯止にはなっていません。 マルチオファーが7-8件から4-5件に落ちましたが、通常の住宅は相変わらず1週間以内で契約に至り、契約・購入価格は出値より上で...

今年の第１四半期は、すべてのタイプの物件で堅調な動きを見せました。 とりわけ一戸建て住宅の在庫不足は顕著なものでした。今年に入ってからの３ヶ月間で、住宅ローンの金利は50％も上昇しています。特に３月にはとりわけ大きな上昇をみせました。このように金利が大幅に上昇したにもかかわ...

アメリカの50大都市メトロポリタンエリアの家賃は、中間値が2020年12月から2021年12月までで平均して19.3％上昇しました。(https://www.realtor.com/)　その中でも最も上昇した都市は、マイアミで12ヶ月で平均して49.8％高となっています。...

2022 年のベイエリアの不動産市場はこれまでのところ、金利の上昇や金融市場の 激しい価格変動、困難を極める世界情勢などにはあまり影響されていないように見受けられます。 物件供給量が、買い手の強い需要にまったく追いつかないという構図は、いまだ変わっていません。...

移民が急増し、現在では人口の70％はラテン系と言われています。基本的にそれぞれの移民者が、コミュニティーを開拓し成長していったのがマイアミです。 コロナウイルス、パンデミック、そして、その後の不動産価格急騰は、全地位域に例外なく影響をもたらしました。...

シアトル在住のエージェントで元全米リアルター協会日本大使マーク北林氏によるレポー トです。全米とシアトルのデータがありますのでご覧ください。 【全米既存住宅年間売買件数予測】 2022 年 2 月に発表された予測販売件数は 602 万戸で、対前年比では 2.4％ダウ...

シアトル在住のエージェントで、元全米リアルター協会日本大使マーク北林氏によるレポー トです。全米とシアトルのデータがありますのでご覧ください。 １,【全米・既存住宅年間売買件数予測レポート】 年間の売買件数予想は 650 万戸にのぼり、対前年比では...