マイアミでのワールドカップ熱を背景に、メッシが1,080万ドル(約17億2,800万円)、ネイマールが2,600万ドル(約41億6,000万円)、カカーが870万ドル(約13億9,200万円)、ロナウドが780万ドル(約12億4,800万円)で不動産を購入しました。ブスケツは870万ドル(約13億9,200万円)で買い、900万ドルで売却(約14億4,000万円)。ポグバは600万ドル(約9億6,000万円)のコンドを持ち、スアレスは1,150万ドル(約18億4,000万円)で邸宅を購入。ベッカム夫妻は7,230万ドル(約115億6,800万円)の豪邸を購入しました。 こうした投資ラッシュは、今後も南フロリダの不動産市場を押し上げるでしょう。ワールドクラスの選手たちが定住し、さらに新たな投資を呼び込むことで、地域の不動産価値はますます活発化し、今後数年にわたり成長が続くと予測されます。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏 / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバル

カントリーミュージックの聖地として知られる一方で、 不動産投資先として世界中の投資家から注目を集めるテネシー州、ナッシュビル。 今回のセミナーでは、現地在住16年以上、テネシー州の不動産売買に携わる バークシャー・ハサウェイ テネシー不動産代表の今井桃子氏を講師に迎え、 ・なぜ今ナッシュビルが注目されているのか ・現地不動産市場の最新動向 ・米国不動産投資における税制優遇 ・日本人投資家が知っておくべきポイント などを分かりやすく解説いただきます。 米国不動産に興味がある、次の投資先を探している、現地の生の情報を聞いてみたい方におすすめです。 席数に限りがございますので、お早めにお申し込みください。 皆様のご参加を心よりお待ちしております。 【日時】2025年8月3日（月）18時00分～19時30分（17時45分開場） 【会場】東京都港区南麻布1-6-5 麻布十番HARMONIA 4F RoomB　https://maps.app.goo.gl/qosUx6AiHE4WhNWX7 【講師】今井桃子氏（バークシャーハサウェイ

マイアミの超高級不動産市場では、近年「ウィスパーリスティング（非公開販売）」が増加しています。その象徴的な例が、ヘルスケア業界の億万長者マイク・フェルナンデス氏が所有するゲーブルズエステーツの大邸宅で、関係者によると約4億ドル（約640億円）で売却先を探しているとされています。 現在、1億ドルから2億ドル（約160億円から320億円）を超える価格帯の物件オーナーたちが、MLS（不動産情報共有システム）への掲載を避け、限られたネットワークを通じて買い手を探すケースが増えています。その目的は、市場の反応を探りながらプライバシーを維持することにあります。 一方で、近年の大型取引の多くは依然として公開市場で成立しています。例えば、MetaのCEOであるマーク・ザッカーバーグ氏による約1億7,000万ドルのインディアンクリーク島の邸宅購入も、公開マーケットを通じて行われました。 超富裕層向け不動産市場では、オフマーケット販売への関心が高まっているものの、依然として公開販売が高額取引の重要な舞台であり続けています。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏 / 執

フロリダ州は、今年のConsumer Affairsの調査で、残念ながら全米で「借りるのに最も厳しい州」としてランク付けされました。州全体の家賃中央値は1,669ドルと高く、平均世帯は収入の約37.4％を家賃に費やしており、全米で最も家賃負担が重いとされています。一方で、州の空室率は7.6％と比較的高めで、特に南フロリダでは33ヶ月連続で家賃が下落しています。 パンデミック後の需要急増を受けて、2024年には過去最多の18,600戸が供給され、その一部はまだ借り手がつかない状況です。結果として家賃下落やインセンティブが増えていますが、新規着工は落ち着きつつあります。 投資家にとっては、今は市場の変化を見極める重要なタイミングです。現状の課題を理解しつつも、将来の需要回復や、現地の政策によるワークフォース住宅建設の動きなど、潜在的なチャンスにも目を向けながら、戦略的に検討する価値が十分にあると言えるでしょう。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏 / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありまし

ワシントン州シアトルの売買物件情報です。（5月14日現在） ワシントン州都オリンピアの、人気のセコイアパーク地区*にあり、4ベッドルーム、2.5バスルーム、2,433平方フィート(約226㎡)の広々とした間取りです。 評判の良いオリンピア学区に位置し、公園、ショッピング、生活に必要な施設にも近く便利です。 高い天井のあるリビングエリア、広々としたウォークインクローゼット、主寝室にはワークスペースにも利用できるスペースもご用意。裏庭にはガゼボ（西洋風のおしゃれな東屋）付きのパティオがあり、リラックスしたり友人と過ごしたりできる快適な屋外空間となっています。 *2000年頃に開発された戸建てコミュニティが多い 価格$522,000（約8,280万円） 建物比率75％　キャップレート約3.66％** 2000年築、ガレージ付、ガゼボ付裏庭等 **空室率を見込んだ数値で計算 (資料提供：マーク北林氏　執筆協力：マーク北林氏・パシ・コム グローバル) 物件にご関心のある方、ご質問のある方は お気軽にパシ・コムグローバルまでお問い合わせください。 globa

2026年4月、ブリッケル・キーの象徴だったマンダリンオリエンタル・マイアミが、壮大な20秒の爆破解体で幕を下ろしました。跡地には2026年秋から、66階建てのサウスタワー、34階建てのノースタワー、そして新しい旗艦マンダリンオリエンタル・ホテルが誕生します。 世界トップクラスの富裕層を魅了する「ザ・レジデンス・アット・マンダリンオリエンタル・マイアミ」は2030年完成予定で、これまでにない最高のラグジュアリー体験が待っています。 *ビデオ (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏 / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp / 03-5474-7400

マイアミは低い税負担と温暖な気候により、アメリカ国内でも最も裕福な人々が流入した都市です。パンデミック中、デサンティス知事が経済を優先する方針を掲げる中、ピーター・ティールのようなリバタリアン系の大物が南フロリダに集まりました。シタデルのケン・グリフィンやゴールドマン・サックスのダグラス・サックスなど、多くの「大金持ち移住者」が移り住み、ニューヨーク・マガジンはマイアミを「リトル・マンハッタン」と呼びました。パンデミック後、クリプトマネー市場が崩れて流入は衰えましたが、2022年にグリフィンがシタデル本社のマイアミ移転を発表し、都市は引き続き富を引き寄せる存在となりました。 1. Larry Page: $257 Billion グーグル共同創業者のラリー・ペイジは、ココナッツ・グローブの2物件を1億7,340万ドルで購入し、億万長者の流れに乗ってマイアミへ移りました。彼はマイアミで最も裕福な住民となりました。現在、彼はイーロン・マスクに次ぐ世界第2位の資産家です。 2. Sergey Brin: $237 Billion 彼の共同創業者同様、

MetaのCEO、マーク・ザッカーバーグとプリシラ・チャンは、2026年4月までに、マイアミ近郊のインディアンクリーク島、通称「ビリオネア・バンカー」に移住する計画が報じられています。この島はマイアミビーチに位置する人工島で、厳重なゲート管理のもと、世界的な大富豪が集まる場所として知られています。購入予定の物件は約2エーカーの広さを誇り、プライベートドック、ウォーターフロントのプール、そして広々としたテラスを備えています。購入価格は1億5,000万ドルから2億ドル（約230億円から310億円）と推定され、オフマーケットでの非公開取引だと伝えられています。近隣にはジェフ・ベゾス氏やトム・ブレイディ氏などの著名人が住んでおり、フロリダ州の無所得税制度も移住の大きな理由とされています。カリフォルニアからフロリダへの移住は、税金面での避難先として、近年テック業界の富豪たちの間で一つのトレンドになっています。リスティングは、弊社コールドウェルバンカー、マイアミビーチオフィスです。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏　執筆協力：パシ・コム グローバル) 物件に

ワシントン州シアトルの売買物件情報です。（オファーが入り商談中） 物件があるオリンピアはワシントン州の州都であり、住宅街として落ち着いた環境です。インターステート5号線（I-5） へのアクセスが良く、シアトル〜ポートランド方面への移動に便利です。 価格$515,000（約7,800万円） 建物比率72％　キャップレート約4％ 1997年築、ガレージ付、庭付 モダンなレイアウトが特徴のフルリノベーション済の住宅です。寝室3室、バスルーム2.5室、書斎、多目的なボーナスルームを備え、リモートワークやレクリエーションに最適です。広い裏庭には、春には満開のリンゴの木々が咲き自然を楽しむことができます。広々としたリビングに、２階のテラスではリラックスした時間を過ごせそうです。 ガレージには発電機の接続口があるので安心して利用いただけます。 (資料提供：マーク北林氏　執筆協力：マーク北林氏・パシ・コム グローバル) 物件にご関心のある方、ご質問のある方は お気軽にパシ・コムグローバルまでお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp /

約5年前、サーフサイドで起きた「シャンプレイン・タワーズ・サウス」崩壊事故は、98名の尊い命が失われた痛ましい出来事として、今も多くの方の記憶に残っています。そのすぐ北側のビーチフロントに、12階建・全25邸という超高級コンドミニアム 「 Ocean House（オーシャンハウス）」 の開発が進んでいます。 オーシャンハウスはすでに分譲がスタートしており、最上階のペントハウスには $70,000,000（約110億円）という価格が設定されています（※1ドル=約157.8円換算、2026年1月19日時点）。ペントハウスは 2フロア構成、占有面積14,527sq.ft（約1,350㎡）。大西洋の水平線はもちろん、ビスケーン湾方面、そしてマイアミのダウンタウンまで見渡すダイナミックな眺望が魅力です。この一帯は建築規制が厳しく、大きなプロジェクトが乱立しにくいエリアです。そのため、小規模でも“本物志向”のラグジュアリーが際立ち、静けさとプライバシーを求める層から支持され続けています。 ご関心のある方は、販売状況・間取り・最新価格など、公開前の情報も含め

ワシントン州シアトルの売買物件情報です。（既にオファーが入り商談中） 物件の所在するスパナウェイはタコマや米軍基地への通勤圏に位置する、比較手頃な住宅価格帯の住宅街です。 価格$524,000（約8,160万円）　*1$=約155円の場合 建物比率63％　キャップレート約3.2％ 2000年築、ガレージ付、庭付 金利も6％前半以内に落ち着いており、2026年度は活発なマーケットになるような気配です。しかし、中間選挙、不安定な経済、政治状況がどれだけの影響を与えるかがカギになると思われます。 (資料提供：マーク北林氏・NWMLS・NAR　執筆協力：マーク北林氏・パシ・コム グローバル) 物件にご関心のある方、ご質問のある方は お気軽にパシ・コムグローバルまでお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp / 03-5474-7400

マイアミ市はワトソン島のウォーターフロントにある3.2エーカー（約12,950平米）の土地を2,900万ドル（約45.72億円）で売却することを承認しました。この承認によりデベロッパーはウルトララグジュアリー・コンドミニアムを約100戸建設できるようになります。 ダウンタウン・マイアミとサウスビーチの間に位置するワトソン島は、訴訟の影響で長年にわたり開発が停滞してきましたが、今回を機に、住宅地としての開発が本格的に始まります。具体的な計画はまだ発表されていませんが、マイアミでも最高価格帯クラスのコンドミニアムが計画されることは間違いないでしょう。来年明けの発表が楽しみです。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏 / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp / 03-5474-7400

シアトルの最新物件情報および2025年11月の住宅マーケットの統計です。

マイアミは、ドバイに次いで世界でも最もブランドコンドの多い場所として有名です。現在では48物件が既に完成しており、55物件が建設予定となっています。（ドバイでは64物件が完成しており87物件が建設予定）2015年ごろから世界中でブランドコンドが、活発に建設されました。 平均してブランドコンドは、ノンブランドコンドに比べ30％以上の付加価値がつくものとされています。その中でもマリオットグループは、リッツカールトン、セントレジスホテルアンドリゾート、Wホテル、エディションなどの有名ブランドの親会社として業界を大きくリードしています。そのほかデザイン系のドルチェガバナ、パガーニやベントレー、またレストラン系のカルボーネ（メジャー食品グループ）もこの流行にのってブランドコンドの建設を始めています。日本ではまだ馴染みのないトレンドですが、これからこのような傾向が押し寄せるかもしれません。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏 / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽

「ハワイ不動産で未来をつくる！～ 安心の資産戦略 ～」 10月20日、ハワイ不動産・ドル資産構築の専門家である武田麻美氏（コンパスハワイ不動産取引士主任）と須田くみ氏（ハワイライフコンサルティング代表）がハワイから来日されました。国際税務をご担当される公認会計士/税理士の伊藤耕一郎氏（伊藤国際会計税務事務所）にもご登壇いただき、プロの視点からどうやって資産を作っていくか、税法上の注意点など、座談会ならではのお話を聞くことができました。 これからハワイ不動産の購入をご検討の方や、不動産オーナー様、とにかくハワイが好き！という方など、多くの皆さまにご参加いただき誠にありがとうございました！ 懇親会ではご参加いただいた皆さまのご縁が広がっていくのを実感いたしました。今後も有益なイベントを開催してまいりますのでお楽しみに！ 執筆：パシ・コム グローバル ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシコムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp / 03-5474-7400

金利が少し下がり、落ち着いているおかげで売買件数も少し増えました。しかし現在、連邦政府で予算案が通っていない状況により、連邦職員の給料、プログラムへの資金が止まっていることによる、経済への不安が高まっています。今年のホリデーシーズンでの消費者の消費予想額も去年より＄50位低いと言われています。10月の数字が出た時点で今年度の状況が見えてくると思います。ローカルのマーケットも在庫が少し増え続けており、マーケットタイムも少し長くなっていることによる、売り手の値下げも増えています。 11月半ばまでが今年の勝負になりますので、あと1ヶ月程で今年の結果が見えてくると思います。エージェントとして生き残るのも厳しくなってきているようで、全米の約６０％のエージェントは今年まだ1件も売買が成立していないと言われています。 (資料提供：マーク北林氏, NWMLS　執筆協力：マーク北林氏・パシ・コム グローバル) 物件にご関心のある方、ご質問のある方は お気軽にパシ・コムグローバルまでお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp / 03-547

マイアミは有名人の住む場所として有名ですが、ポップミュージック歌手のウィークエンドが、マイアミのコラルゲーブルズの一軒家を5,490万ドル（約82億7,750万円）で購入しました。本物件は、1.5エーカー（1,836坪）の土地に建てられた豪邸で200フィート（約60メートル）のスーパーヨットが係留できるマリーナがあります。本物件は、映画シアターやジムなどあらゆるアメニティーがありますが、12人用のダイニングルームなど超ハイエンドでコンパクトな邸宅としてデザインされています。立地条件も含め、マイアミでも代表的な豪邸として数年前から売りに出ていました。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏 / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp / 03-5474-7400

ラグジャリーホテルブランドのバイスロイがマイアミにコンドミニアムを建設予定。会員特典多数

ワシントン州シアトルの売買物件情報のご紹介です。 物件があるスパナウェイは都会的なタコマから10マイル（約16km）の距離にあり、ルイス・マコード統合基地（JBLM）に隣接しています。 価格$515,000（約7,640万円）...

7月の全米住宅販売件数は、米国全体では在庫も増え、バランスが取れたマーケットになっています。