マイアミは、ドバイに次いで世界でも最もブランドコンドの多い場所として有名です。現在では48物件が既に完成しており、55物件が建設予定となっています。（ドバイでは64物件が完成しており87物件が建設予定）2015年ごろから世界中でブランドコンドが、活発に建設されました。 平均してブランドコンドは、ノンブランドコンドに比べ30％以上の付加価値がつくものとされています。その中でもマリオットグループは、リッツカールトン、セントレジスホテルアンドリゾート、Wホテル、エディションなどの有名ブランドの親会社として業界を大きくリードしています。そのほかデザイン系のドルチェガバナ、パガーニやベントレー、またレストラン系のカルボーネ（メジャー食品グループ）もこの流行にのってブランドコンドの建設を始めています。日本ではまだ馴染みのないトレンドですが、これからこのような傾向が押し寄せるかもしれません。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏  / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽

「ハワイ不動産で未来をつくる！～ 安心の資産戦略 ～」 10月20日、ハワイ不動産・ドル資産構築の専門家である武田麻美氏（コンパスハワイ不動産取引士主任）と須田くみ氏（ハワイライフコンサルティング代表）がハワイから来日されました。国際税務をご担当される公認会計士/税理士の伊藤耕一郎氏（伊藤国際会計税務事務所）にもご登壇いただき、プロの視点からどうやって資産を作っていくか、税法上の注意点など、座談会ならではのお話を聞くことができました。 これからハワイ不動産の購入をご検討の方や、不動産オーナー様、とにかくハワイが好き！という方など、多くの皆さまにご参加いただき誠にありがとうございました！ 懇親会ではご参加いただいた皆さまのご縁が広がっていくのを実感いたしました。今後も有益なイベントを開催してまいりますのでお楽しみに！ 執筆：パシ・コム グローバル ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシコムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-5474-7400

金利が少し下がり、落ち着いているおかげで売買件数も少し増えました。しかし現在、連邦政府で予算案が通っていない状況により、連邦職員の給料、プログラムへの資金が止まっていることによる、経済への不安が高まっています。今年のホリデーシーズンでの消費者の消費予想額も去年より＄50位低いと言われています。10月の数字が出た時点で今年度の状況が見えてくると思います。ローカルのマーケットも在庫が少し増え続けており、マーケットタイムも少し長くなっていることによる、売り手の値下げも増えています。 11月半ばまでが今年の勝負になりますので、あと1ヶ月程で今年の結果が見えてくると思います。エージェントとして生き残るのも厳しくなってきているようで、全米の約６０％のエージェントは今年まだ1件も売買が成立していないと言われています。 (資料提供：マーク北林氏, NWMLS　執筆協力：マーク北林氏・パシ・コム グローバル) 物件にご関心のある方、ご質問のある方は お気軽にパシ・コムグローバルまでお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-547

マイアミは有名人の住む場所として有名ですが、ポップミュージック歌手のウィークエンドが、マイアミのコラルゲーブルズの一軒家を5,490万ドル（約82億7,750万円）で購入しました。本物件は、1.5エーカー（1,836坪）の土地に建てられた豪邸で200フィート（約60メートル）のスーパーヨットが係留できるマリーナがあります。本物件は、映画シアターやジムなどあらゆるアメニティーがありますが、12人用のダイニングルームなど超ハイエンドでコンパクトな邸宅としてデザインされています。立地条件も含め、マイアミでも代表的な豪邸として数年前から売りに出ていました。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏  / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-5474-7400

ラグジャリーホテルブランドのバイスロイがマイアミにコンドミニアムを建設予定。会員特典多数

ワシントン州シアトルの売買物件情報のご紹介です。 物件があるスパナウェイは都会的なタコマから10マイル（約16km）の距離にあり、ルイス・マコード統合基地（JBLM）に隣接しています。 価格$515,000（約7,640万円）...

7月の全米住宅販売件数は、米国全体では在庫も増え、バランスが取れたマーケットになっています。

マイアミに再び建築ラッシュの波が押し寄せています。建設中のコンドミニアムはほとんど売りに出ていますが、実際にどのぐらいのユニット数が出回っているのでしょうか？また、バイヤーはどこからきているのでしょうか？（過去１８ヶ月の統計です）...

6月のホノルル不動産市場のデータが出て来ました。 6月の月次統計報告書によると、市場は安定と新たなチャンスを示す兆候を示しています。一戸建て住宅の売却件数は前年同月比で12%増加した一方、コンドミニアムの売却件数はほぼ横ばいで、わずか0.8%の増加に留まりました。...

メルエロファミリーとテラグループの超豪華なコンドミニアム2棟とホテルタワーを含むドービルプロジェクトが最終的に認可されました。1957年にメルビングロスマンがデザインしたドービルマイアミビーチは、ランドマークとして親しまれてきましたが、2022年には解体され、今年末より再建...

世界初のドルチェガバナの名称のコンドミニアムがマイアミで建設されます。

マイアミビーチの特徴とも言えるアールデコ歴史建造物保護地区に新しい動きが出てきています。 2023年に提案されて議論されているフロリダ州レベルの法律であるLive Local Act によると、5階建までの建物を取り壊し、50階建の建物を建設できるようになります。マイアミビ...

メルセデスベンツ、マイアミレジデンス の建設が始まりました。 完成予定は2027年半ばで、67階建、791ユニットです。スタジオタイプから3ベッドルームのユニットの構成で55万ドル（約7,800万円）から400万ドル（約5億6,800万円）の値段がついています。尚、ペントハ...

【不動産のプロ＆生命保険のプロに、ハワイのあれこれ聞いちゃおう！座談会】 ３月８日、ハワイからコンパスアジア統括ディレクター武田麻美氏とハワイライフコンサルティング代表の須田くみ氏に来日いただき、気軽に話せる座談会という形式で開催させていただきました。...

2009年にシャキールオニールが、スターアイランドの自宅を$16,000,000（約14億4,000万円）で売却して

マイアミ不動産ですが、投資家用賃貸物件の建設も目につくようになりました。ゾーニングにより1日からでも賃貸ができる賃貸投資物件でリターン率の高い物件が注目を集めています。

2015年にマイアミで最高価格で売却されたファエナハウスのペントハウス（$6,000万ドル/当時およそ72億円）は、まだ記憶に新しいかと思います。 この度マイアミ本土プロジェクトとして初めて、ファエナレジデンスの建設が始まります。2棟、62階建てのメガプロジェクトでわずか2...

2024のハワイ、オアフ島の不動産のデータが出ました。 12月は一戸建て、コンドミニアムともに販売件数が急増し、1年を締めくくりました。 一戸建ては前年比25.3％増の228件、コンドミニアムは同18.8％増の323件。...

アメリカ最大のショッピングモール建設がマイアミ郊外でスタート

マイアミの セントレジス は、バルハーバーヒルトンホテルの跡地に2011年に完成してから最も人気のある高級コンドミニアムとして親しまれてきましたが、マイアミダウンタウンの セントレジスレジデンス に次いで、マイアミビーチのすぐ北に位置するサニーアイルビーチでも建設が始まりま...