約5年前、サーフサイドで起きた「シャンプレイン・タワーズ・サウス」崩壊事故は、98名の尊い命が失われた痛ましい出来事として、今も多くの方の記憶に残っています。そのすぐ北側のビーチフロントに、12階建・全25邸という超高級コンドミニアム 「 Ocean House（オーシャンハウス）」 の開発が進んでいます。 オーシャンハウスはすでに分譲がスタートしており、最上階のペントハウスには $70,000,000（約110億円）という価格が設定されています（※1ドル=約157.8円換算、2026年1月19日時点）。ペントハウスは 2フロア構成、占有面積14,527sq.ft（約1,350㎡）。大西洋の水平線はもちろん、ビスケーン湾方面、そしてマイアミのダウンタウンまで見渡すダイナミックな眺望が魅力です。この一帯は建築規制が厳しく、大きなプロジェクトが乱立しにくいエリアです。そのため、小規模でも“本物志向”のラグジュアリーが際立ち、静けさとプライバシーを求める層から支持され続けています。 ご関心のある方は、販売状況・間取り・最新価格など、公開前の情報も含め

ワシントン州シアトルの売買物件情報です。（既にオファーが入り商談中） 物件の所在するスパナウェイはタコマや米軍基地への通勤圏に位置する、比較手頃な住宅価格帯の住宅街です。 価格$524,000（約8,160万円）　*1$=約155円の場合 建物比率63％　キャップレート約3.2％ 2000年築、ガレージ付、庭付 金利も6％前半以内に落ち着いており、2026年度は活発なマーケットになるような気配です。しかし、中間選挙、不安定な経済、政治状況がどれだけの影響を与えるかがカギになると思われます。 (資料提供：マーク北林氏・NWMLS・NAR　執筆協力：マーク北林氏・パシ・コム グローバル) 物件にご関心のある方、ご質問のある方は お気軽にパシ・コムグローバルまでお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-5474-7400

マイアミ市はワトソン島のウォーターフロントにある3.2エーカー（約12,950平米）の土地を2,900万ドル（約45.72億円）で売却することを承認しました。この承認によりデベロッパーはウルトララグジュアリー・コンドミニアムを約100戸建設できるようになります。 ダウンタウン・マイアミとサウスビーチの間に位置するワトソン島は、訴訟の影響で長年にわたり開発が停滞してきましたが、今回を機に、住宅地としての開発が本格的に始まります。具体的な計画はまだ発表されていませんが、マイアミでも最高価格帯クラスのコンドミニアムが計画されることは間違いないでしょう。来年明けの発表が楽しみです。   (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏  / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-5474-7400

シアトルの最新物件情報および2025年11月の住宅マーケットの統計です。

マイアミは、ドバイに次いで世界でも最もブランドコンドの多い場所として有名です。現在では48物件が既に完成しており、55物件が建設予定となっています。（ドバイでは64物件が完成しており87物件が建設予定）2015年ごろから世界中でブランドコンドが、活発に建設されました。 平均してブランドコンドは、ノンブランドコンドに比べ30％以上の付加価値がつくものとされています。その中でもマリオットグループは、リッツカールトン、セントレジスホテルアンドリゾート、Wホテル、エディションなどの有名ブランドの親会社として業界を大きくリードしています。そのほかデザイン系のドルチェガバナ、パガーニやベントレー、またレストラン系のカルボーネ（メジャー食品グループ）もこの流行にのってブランドコンドの建設を始めています。日本ではまだ馴染みのないトレンドですが、これからこのような傾向が押し寄せるかもしれません。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏  / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽

「ハワイ不動産で未来をつくる！～ 安心の資産戦略 ～」 10月20日、ハワイ不動産・ドル資産構築の専門家である武田麻美氏（コンパスハワイ不動産取引士主任）と須田くみ氏（ハワイライフコンサルティング代表）がハワイから来日されました。国際税務をご担当される公認会計士/税理士の伊藤耕一郎氏（伊藤国際会計税務事務所）にもご登壇いただき、プロの視点からどうやって資産を作っていくか、税法上の注意点など、座談会ならではのお話を聞くことができました。 これからハワイ不動産の購入をご検討の方や、不動産オーナー様、とにかくハワイが好き！という方など、多くの皆さまにご参加いただき誠にありがとうございました！ 懇親会ではご参加いただいた皆さまのご縁が広がっていくのを実感いたしました。今後も有益なイベントを開催してまいりますのでお楽しみに！ 執筆：パシ・コム グローバル ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシコムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-5474-7400

金利が少し下がり、落ち着いているおかげで売買件数も少し増えました。しかし現在、連邦政府で予算案が通っていない状況により、連邦職員の給料、プログラムへの資金が止まっていることによる、経済への不安が高まっています。今年のホリデーシーズンでの消費者の消費予想額も去年より＄50位低いと言われています。10月の数字が出た時点で今年度の状況が見えてくると思います。ローカルのマーケットも在庫が少し増え続けており、マーケットタイムも少し長くなっていることによる、売り手の値下げも増えています。 11月半ばまでが今年の勝負になりますので、あと1ヶ月程で今年の結果が見えてくると思います。エージェントとして生き残るのも厳しくなってきているようで、全米の約６０％のエージェントは今年まだ1件も売買が成立していないと言われています。 (資料提供：マーク北林氏, NWMLS　執筆協力：マーク北林氏・パシ・コム グローバル) 物件にご関心のある方、ご質問のある方は お気軽にパシ・コムグローバルまでお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-547

マイアミは有名人の住む場所として有名ですが、ポップミュージック歌手のウィークエンドが、マイアミのコラルゲーブルズの一軒家を5,490万ドル（約82億7,750万円）で購入しました。本物件は、1.5エーカー（1,836坪）の土地に建てられた豪邸で200フィート（約60メートル）のスーパーヨットが係留できるマリーナがあります。本物件は、映画シアターやジムなどあらゆるアメニティーがありますが、12人用のダイニングルームなど超ハイエンドでコンパクトな邸宅としてデザインされています。立地条件も含め、マイアミでも代表的な豪邸として数年前から売りに出ていました。 (資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏  / 執筆協力：パシ・コム グローバル) ブログ内容についてのご質問、不動産に関するご相談などありましたら、パシ・コムグローバルにお気軽にお問い合わせください。 global@pacicom.co.jp  / 03-5474-7400

ラグジャリーホテルブランドのバイスロイがマイアミにコンドミニアムを建設予定。会員特典多数

ワシントン州シアトルの売買物件情報のご紹介です。 物件があるスパナウェイは都会的なタコマから10マイル（約16km）の距離にあり、ルイス・マコード統合基地（JBLM）に隣接しています。 価格$515,000（約7,640万円）...

7月の全米住宅販売件数は、米国全体では在庫も増え、バランスが取れたマーケットになっています。

マイアミに再び建築ラッシュの波が押し寄せています。建設中のコンドミニアムはほとんど売りに出ていますが、実際にどのぐらいのユニット数が出回っているのでしょうか？また、バイヤーはどこからきているのでしょうか？（過去１８ヶ月の統計です）...

6月のホノルル不動産市場のデータが出て来ました。 6月の月次統計報告書によると、市場は安定と新たなチャンスを示す兆候を示しています。一戸建て住宅の売却件数は前年同月比で12%増加した一方、コンドミニアムの売却件数はほぼ横ばいで、わずか0.8%の増加に留まりました。...

メルエロファミリーとテラグループの超豪華なコンドミニアム2棟とホテルタワーを含むドービルプロジェクトが最終的に認可されました。1957年にメルビングロスマンがデザインしたドービルマイアミビーチは、ランドマークとして親しまれてきましたが、2022年には解体され、今年末より再建...

世界初のドルチェガバナの名称のコンドミニアムがマイアミで建設されます。

マイアミビーチの特徴とも言えるアールデコ歴史建造物保護地区に新しい動きが出てきています。 2023年に提案されて議論されているフロリダ州レベルの法律であるLive Local Act によると、5階建までの建物を取り壊し、50階建の建物を建設できるようになります。マイアミビ...

メルセデスベンツ、マイアミレジデンス の建設が始まりました。 完成予定は2027年半ばで、67階建、791ユニットです。スタジオタイプから3ベッドルームのユニットの構成で55万ドル（約7,800万円）から400万ドル（約5億6,800万円）の値段がついています。尚、ペントハ...

【不動産のプロ＆生命保険のプロに、ハワイのあれこれ聞いちゃおう！座談会】 ３月８日、ハワイからコンパスアジア統括ディレクター武田麻美氏とハワイライフコンサルティング代表の須田くみ氏に来日いただき、気軽に話せる座談会という形式で開催させていただきました。...

2009年にシャキールオニールが、スターアイランドの自宅を$16,000,000（約14億4,000万円）で売却して

マイアミ不動産ですが、投資家用賃貸物件の建設も目につくようになりました。ゾーニングにより1日からでも賃貸ができる賃貸投資物件でリターン率の高い物件が注目を集めています。