マイアミのメガプロジェクト、マイアミワールドセンターの建設が着々と進んでいます。去年完成したパラマウント、トマイアミワールドセンターに隣接してレガシーホテル＆レジデンスの基礎工事がまもなく始まります。255室がホテル使用、278室がコンドミニアムの形式で最上階には、マイアミ...

アメリカ引越し業者大手のユーホールによると従来の引越し先、第一位であったテキサス州に変わりフロリダ州がアメリカで最大の引越し先となっているとのことです。テキサス州は、過去4年の間、アメリカ人が最も移住する州としての地位を確立してきましたがフロリダ州はさらなる人材不足、そして...

2020年度もバイヤーズマーケットが続くのでしょうか？ 需要と供給のバランスによってそれぞれの物件の種類、価格層によって変わってくる事が予想されます。例えば、Kendall周辺の一軒家で30万ドル（約3,300万円）から40万ドル（約4,400万円）の物件であれば、確実にセ...

この度、ついに米国カリフォルニア州を対象とした、海外不動産担保ローンが国内銀行より登場しました。 これにより、これまで以上に米国不動産の購入が身近になりそうです。 今回ローン商品の特徴として、既存の米国内所有不動産はもちろん、新規購入物件を担保としてローン契約が可能となりま...

11月27日に第9回米国不動産投資セミナーを開催いたしました。パシ・コムグローバル初のポートランドセミナーでは吉成直子アンジェリカスさん、米国投資税務申告について渡邉聡美さんの2部講演となりました。 第1部は米国税理士である渡邉聡美さんから米国不動産税務の申告についてお話し...

ダウンタウン、マイアミからすぐ北へ隣接する23丁目のビスケイン湾添い（エッジウォーター）にエリゼ（ELYSEE）が完成間近の最終段階に入っています。57階建て、100ユニットのみの超ラグジュアリーコンドミニアムは、フランスのインテリアデザイナー、Jean-Louis...

下がる下がると言われながらまだまだ頑張っているホノルルの不動産マーケット。 戸建の中間価格は下がったものの件数は増えている。　これはローンの低金利が安定している為　ローカルの人も今のうちに‼️ と戸建を買っていると言う数字。　なので　何億もする物件より一般の物件が動いていま...

マイアミのコンドマーケットは、数年前から停滞期を迎えています。2017年に再び建設ブームを迎えましたが、転売（フリップ）を目的に購入をしたバイヤーが売却できずにトラブってきています。こう言った状況は、表面化するまでに時間がかかり、データとして確認しにくいのですが、去年あたり...

マイアミには、豪華な優良物件がたくさんありますが、実際にどれだけの物件がいくらで売れているのでしょうか？過去3千万ドル（32億４千万円）以上で売却された物件のリストを作成してみました。下記を参照してください。現在の時点で売り出されている物件のうち、3千万ドルを超えるものは、...

ベイサイド、マーケットプレイスは、マイアミダウンタウンのビスケイン湾沿いに位置し、マリーナとショッピングセンターとして30周年を迎えました。マイアミで唯一の海に面するショッピングセンターとして親しまれてきましたが、老朽化が進み数年前から大改造のプロジェクト申請が進んでいます...

7月22日に第8回米国不動産セミナーを開催いたしました。講師は夕部敦子さんです。フロリダ州オーランドの投資用不動産をご紹介いただきました。 オーランドは2018年Forbes（フォーブス）誌が選んだ‘住宅投資都市 第1位’・‘発展速度の速い都市...

シアトル近郊は相変わらず、物件不足です。 統計をみても去年よりも少なくなっており、それが売買件数を減らしています。 しかし、マーケットとしてはテック関連の企業がのびていますので、まだまだホットなマーケットです。 郊外ではまだ40万ドル代で戸建てが買え、７０％の建物比率も取れ...

世界的に飛躍的な成長を遂げている短期滞在住宅（ホームシェア）目的のコンドミニアムが初めてマイアミに建設されます。AirbnbやVrboなどがすでに有名ですが、個人住宅をベースとしたビジネスなので管理に関する問題が多く、またマイアミのような短期賃貸を規制しているエリアでは、大...

ロサンゼルス空港から東に約5.5km、イングルウッドの中心部にNFL の新スタジアムが建設中です。 先日プロジェクトの担当者が私のオフィスへプレゼンに来られました。 もともとはハリウッドパーク競馬場で決してハイソなエリアとは言えない地区でしたが、...

マイアミデード郡は、フロリダ州で最も人口が集中しているエリアです。フロリダ半島東南部分に位置し、5,000平方キロメートル（千葉県とほぼ同じ大きさ）のエリアとなりますが、半島内部は湿地帯（約50％）で実際には海岸側しか住むことができません。アメリカ国勢調査（2018年度）に...

ハワイ不動産エージェントの麻美です。 以前から 話には 出ていました 市場に変化が 実際におきはじめました。 戸建て、コンドミニアム共に　価格が下がり、 売却までの日数が 増えています。 さぁ！ ハワイに 物件買おうかな と思ってる方 今動く時です！！ 交渉はお任せを！！...

5月27日、第7回米国不動産投資セミナーを開催いたしました。ニューヨークからリアルターのボイラン和子さんが来日され、菊池邦夫氏からはサン・ディエゴの不動産投資についてお話しいただきました。 第1部はボイラン和子さんのご講演です。...

「シリコンバレー」は北カリフォルニアのSan Jose周辺のことを指しますが、ご存知の通りIT企業のメッカであるため、半導体の素材シリコンの言葉を引用した愛称が付けられました。 これに対比するように、LAには「シリコンビーチ」と呼ばれるエリアが登場していますが、ご存知でしょ...

近日中にマイアミに空飛ぶ自動車、スカイカーポートを完備したコンドミニアムが完成します。完成を間近に控えたパラマウント マイアミ ワールドセンターは、屋上にスカイカーポートを完備しています。本プロジェクト代表のダニエル コッジ氏は、1963年出版された漫画のジェットサンズ（T...

アラモアナのコンベンションセンターの前に マンダリンオリエンタルの建設が決まりました！ それに伴いユニットの売り出しが もうすぐ始まりそうです。 99室しか無い マンダリンホテルレジデンス。 ご興味のある方は ご連絡ください。 Reported by 武田麻美...