世界の富豪が、住宅を持つマイアミのインディアンクリーク島で市場に出ていない一軒家が、5000万ドル（約55億円）で売却されました。インディアンクリーク島には、41件の住宅が有り、住人にはスーパーモデルのアドリアリマ、歌手のフリオイグレシアスのほか、マイアミドルフィンズの元コ...

アメリカの現状は在庫不足による価格高騰が売買件数の伸び悩みにつながっています。 在庫不足の一番の要因は、過去5年の新築物件数の低迷です。 今年度はアメリカ全体では安定したマーケットになりそうです。伸び率も全体では１桁になると思われます。 Reported by マーク北林...

コンドミニアムなど集合住宅を検討する時、管理費がいくらかによって月々の住居費の負担やローンを借りられる金額が異なります。 物件によって管理費にかなり差がありますが、どういったケースが高いのでしょうか？ 集合住宅の管理組合は、HOA＝Home Owner's...

マイアミの現在の不動産建築サイクルでは、前サイクルを大きく上回る高層ビルが建設されました。トップ5は、全てが住宅用コンドミニアムか賃貸ビルで第１位となったのは、パノラマタワー。 (85階建) マンハッタン以南で最高層ビルとなりました。当初、売出しを予定していたパノラマタワー...

ホリデーシーズン真っただ中ですので、不動産マーケットはゆっくり目です。 これは毎年この季節同様の現象ではありますが、去年と違うのは、住宅ローン金利が上昇してきたこと。 物件がすぐに売れていかないので、物件流通量は少しずつ増えていますが、購入する人も...

2年以上前になるでしょうか。ワイエアやアナハに続いてハワードヒューズが発表した アエオ。 全ユニット完売で 今月来月でオーナーさん達が鍵を手にしています。 それに伴い 再販も始まりました。早速 2ベッドのユニットを見て来ました。...

Eighty Seven Park ペントハウス マイアミで最も高価なペントハウスが売りに出されました。エルメスビルとも呼ばれる Eighty Seven Park のペントハウスの価格は、6,800万ドル（約76億８千万円）で最上階2階建、6ベッドルーム、8バスルーム、3...

11月19日第5回目の米国不動産投資セミナーを開催いたしました。今回はニューヨークより速川ボイラン和子さんが来日され、伊藤耕一郎税理士からは最新不動産投資税務の講演、グローバルチームによる全米不動産協会(NAR)ボストン大会参加報告と、盛りだくさんの内容となりました。...

アメリカで最も高額な邸宅の一つ “Playa Vista Isle” がオークションに販売されます。本物件は、11ベッドルーム、17バスルーム、床面積約6万スクエアフィート （約5580平米） 、ベルサイユ宮殿をイメージして5年の月日をかけて建築されました。このネオクラシカ...

（上から中間価格、取引件数、市場日数） ホノルル不動産協会より10月の数字が発表されました。 10月は例年、取引がおとなしくなる月ではあるのですが、数字にもしっかり出てますね。 戸建ての中間価格が上がっているものの、取引件数が戸建て、コンドミニアム共に若干落ちています。そし...

10月24日 第4回目の米国不動産セミナーを開催いたしました。今回はシリコンバレーとサンフランシスコから夕部敦子さんとステラ・ギントさんをお招きして現地不動産のお話を伺いました。 シリコンバレーの中間世帯収入の高さ（米国中間数値のおよそ２倍）や安定した賃料推移、またサンノゼ...

マイアミでは、新築コンドミニアムのマーケットを中心に、”スローマーケット”が続いています。マイアミデード郡では、売り残るコンドミニアムの数が大幅に増えてきており、マイアミMLSによると1ヶ月の市場への供給件数がなんと58ヶ月分（約5年分）に膨れ上がっています。ラグジュアリー...

世界的ヒット曲となったデスパシートを歌うルイスフォンシが、コラルゲーブルズのココプラムに500万ドル（約5億5千万円）で自宅を購入しました。7ベッドルーム、6バスルームの地中海風住宅は、これから改装工事に入り来年半ばにはフォンシ家族が入居する予定となっています。ココプラムは...

9月10日 ３回目となる米国不動産セミナーを開催いたしました！ブログでもおなじみ、ハワイのエージェント武田麻美さんからご講演をいただきました。また次回登壇予定で、シリコンバレーから来日された夕部敦子さんにもご参加いただきました。...

8月29日 第2回スペシャルイベント「米国西海岸不動産セミナー」を開催いたしました。 米国より現役リアルターを2名お招きして豪華な内容となりました。大勢様のご来場誠にありがとうございました！ シアトルより来日された2018年全米リアルター協会日本大使...

デービッドベッカムのMLSサッカースタジアム予定地が公表されました。マイアミビーチ、マイアミダウンタウンから15分ほどのマイアミ国際空港に隣接するメルリースカントリー倶楽部が10億ドルをかけて、フリーダムパークという名称でプロジェクトが始まります。フリーダムパークは、全13...

マイアミダウンタウンに新しいランドマークタワー建設が発表されました。トルコ共和国に本社を持つオカン開発グループによるオカンタワーは、76階建、ヒルトンホテルコンド300ユニット、コンドミニアム150ユニットの多様目的タワーです。70階のスカイプールをはじめ、広大なヘルスーフ...

ハワイのエコノミスト そしてハワイ大学の教授であるPaul Brewbakerセミナーに行ってきました。神様しか将来はわからないけれど、今後、どうなっていくのでしょう。 ハワイ不動産 この30年でかなり高いものになってしまいましたよね。それがまだまだ上がって行くのか、それと...

フロリダ州南部では、毎年6月から10月までハリケーンシーズンに入ります。ハリケーン上陸の可能性があるのは8月か9月ですが、この間に大西洋でハリケーンが発生する可能性が高くフロリダ半島、メキシコ湾近郊を通過する傾向があるので注意が必要です。近年世界的に問題となっている地球の温...

6月8日 パシ・コムグローバルのオープニングイベントを開催いたしました。 全米リアルター協会日本大使 マーク北林氏の来日特別講演では、「米国不動産市場の現在と今後」についてご講話いただきました。 米国の不動産マーケットは在庫が非常に少なく、人気の物件にはオファーが数十件入る...