フロリダ不動産賃貸市場の現状

フロリダ州は、今年のConsumer Affairsの調査で、残念ながら全米で「借りるのに最も厳しい州」としてランク付けされました。州全体の家賃中央値は1,669ドルと高く、平均世帯は収入の約37.4％を家賃に費やしており、全米で最も家賃負担が重いとされています。一方で、州の空室率は7.6％と比較的高めで、特に南フロリダでは33ヶ月連続で家賃が下落しています。

パンデミック後の需要急増を受けて、2024年には過去最多の18,600戸が供給され、その一部はまだ借り手がつかない状況です。結果として家賃下落やインセンティブが増えていますが、新規着工は落ち着きつつあります。

投資家にとっては、今は市場の変化を見極める重要なタイミングです。現状の課題を理解しつつも、将来の需要回復や、現地の政策によるワークフォース住宅建設の動きなど、潜在的なチャンスにも目を向けながら、戦略的に検討する価値が十分にあると言えるでしょう。

(資料提供・執筆協力：住田ヒロ氏  / 執筆協力：パシ・コム グローバル)

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